因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则 ，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的，应予支持 。
一般只有为展览 、会议等为特定目的而预订的场地租赁合同 ，因疫情或者疫情防控措施导致该活动取消才可以无责解除 ，长期经营类的商铺是不可以直接无责解除租赁合同的 。
疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病 、不可抗力或政府措施时免除租金 ”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ”。
受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行 。
居住用房：法院重点考虑房屋是否可实际使用 。若因疫情导致无法实际使用 ，一般支持减免租金；若疫情未影响实际使用 ，一般不支持减免租金。租赁合同解除需满足一定条件：出租人：承租人以疫情为由拖欠租金，达到合同约定的可解除合同条件时 ，出租人可依据合同行使约定解除权 。
则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益 。同时 ，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷 。若矛盾确实无法化解，建议询问或委托律师根据个案情况处理。
〖壹〗、疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
〖贰〗 、居住用途租赁：以保障承租人基本居住需求为优先 。若疫情导致长期无法使用房屋 ，租赁合同目的无法实现，双方可协商解除合同；出租人收回房屋时需妥善保管承租人物品 ，避免纠纷。经营用途租赁：因承租人投入成本高 、租赁周期长 ，解除合同需谨慎 。
〖叁〗、肺炎疫情对房屋租赁合同的影响需结合不可抗力规则及具体履行情况综合判断，疫情本身不必然导致合同解除或租金减免 ，仅在特定条件下可能部分免除违约责任 。肺炎疫情的法律定性：属于不可抗力根据《中华人民共和国民法总则》第180条 ，不可抗力是指“不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况”。
〖肆〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖伍〗 、在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 ，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题 。以下是对这些问题的详细分析：房屋租赁合同的解除问题 根据《合同法》及其司法解释 ，涉疫合同的解除理由主要包括承租人拒不支付租金 、因不可抗力致使不能实现合同目的以及情势变更。
需具体分析的情形 工程延期疫情导致的延误：若工程因疫情防控（如政府要求停工、人员无法返岗等）延误，属于不可抗力情形 ，保险公司免赔 。例如 ，广东省中山市明确疫情期间不计入违约期 。
政策规定：国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布通知，规定适当调整履约监管方式 ，对于受疫情影响未能按期交地、动工 、竣工的 ，疫情持续期间不计入违约期。
因疫情影响造成在建的项目延期复工而不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延 ，顺延工期计算从2020年1月23日（含）起至疫情解除之日止 ，不计违约责任，并顺延竣工验收和交付期限 、交房时间 。 十鼓励市民合理住房消费 。
暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间 ，暂不开展土地出让合同履约巡查 ，待疫情消除后，及时恢复正常的履约监管 。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工 、竣工的，疫情持续期间不计入违约期 。
通知》） ，通知指出 ，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响 ，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的 ，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金 ，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付 ，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延 。
分期缴纳土地出让价款 ，疫情防控期间 ，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50% ，余款可按合同约定分期缴纳 ，缴款期限最长不超过一年 。 顺延土地评估和规划条件有效期。 调整履约监管方式，对于受疫情影响，未能按期交地 、动工、竣工的 ，疫情防控期间不计入违约期。
“新冠”疫情在法律上可被认定为不可抗力 ，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响 、关注政策 、积极协商、善用法律原则等措施应对 。
疫情爆发后合同可继续履行但明显不公 ，能否主张解除：新冠疫情下 ，人员 、原材料等费用上涨可能使合同继续履行明显不公平，如特定行业原材料上涨数倍导致履行亏损 。
合同继续履行显失公平的处理根据《民法典》关于情势变更的规定 ，若疫情导致继续履行合同明显不公平（如原料费用上涨数倍 、客流量锐减至亏损） ，企业可请求法院变更或解除合同。例如：原材料成本因疫情上涨超过合同约定比例；不可抗力事件持续超过合同约定的期限（如30日） 。