〖壹〗 、御河新村和象房村都属于房龄比较老的小区 ，好在现在小区已经出新了 ，居住环境有所改善 。这两个小区应该算是近来一中初中学区房里性价比较高的了，预算有限的刚需可以看看 。御河新村 御河新村位于秦淮区瑞金路片区 ，地处城中繁华地段 ，周边各项生活配套齐全。小区附近有际华世界广场，周边还有有名的尚书巷菜场 。
〖贰〗 、鹰潭一中和余江一中都是优质学校，但综合考虑 ，鹰潭一中可能更适合 。以下是具体分析：住宿条件：余江一中：有住宿要求 ，这可能对孩子的独立性产生影响。如果孩子的自理能力稍显不足，住宿生活可能会带来一定的挑战。鹰潭一中：无需住宿 ，家长可以提供更好的生活照料 ，这对于孩子的学业和生活可能更为有利 。
〖叁〗、鹰潭一中现在没有初中部 。具体情况如下：历史变动：鹰潭一中原来曾设有独立初中部，但在搬入新校区之前已经取消了该初中部。现状：由于鹰潭一中前年已经搬入了新校区 ，现在该校已经没有初中部 。其他建议：对于想要在鹰潭读初中的学生 ，可以考虑就读鹰潭二中或三中 。
〖肆〗 、环湖路东段与祥盛路交叉口。鹰潭一中学校的西校区是新建校区，其地址在环湖路东段与祥盛路交叉口 。鹰潭一中全称为江西省鹰潭市第一中学 ，坐落于有千古道都之称的鹰潭市 ，是江西省首批优秀重点中学和江西省首批示范普通高中 。
〖伍〗 、如果你学习特别特别好。鹰潭一中是你不二的选取！鹰潭一中的凤毛麟角一向是老师的国宝，走哪都是骄傲 。竞赛总能的个名次 。（鹰潭一中的竞赛真的不错。就是强项 。）不过嘛 。如果你学习不是特别好。当然啦。你很努力 ，你很上进 ，你很要强！很好 。鹰潭一中适合你 。（什么学校都适合你。
不好卖 。鹰潭市商品房建设和改扩建供应充足，供大于求，是不好卖的 。如今的房价还有不同程度的让利和折扣 ，彰显城市的吸引力不错 ，返乡置业潮也比较显著。
这里的房价相对较高，但也反映了其地段和资源的优势 。月湖区内的多个楼盘 ，如金域华府、绿地·世界理想城等 ，不仅地理位置优越，而且周边生活设施齐全 ，能够满足居民日常生活、教育 、医疗等多方面的需求 。此外 ，月湖区的新房和二手房市场都较为活跃，购房者可以根据自身需求选取合适的房源。
现有明确信息：水木清华小区房价根据公开信息 ，鹰潭月湖城区上清路“水木清华 ”小区存在一套3室2厅 、面积110㎡的二手房 ，其挂牌费用区间为67万至68万元 。这一数据反映了该小区特定户型的市场报价，可作为区域房价的借鉴指标之一 。
鹰潭月湖城区上清路“水木清华 ”小区3室2厅110㎡的二手房挂牌价在67万至68万之间 ，但未找到“上清吕”相关明确房价信息。以下为具体分析：现有明确信息：水木清华小区房价根据公开信息 ，鹰潭月湖城区上清路“水木清华 ”小区存在一套3室2厅、面积110㎡的二手房，其挂牌费用区间为67万至68万元 。
〖壹〗 、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%） 。但赠予过户后 ，如果你们以后要转让房产 ，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由亲戚一方转让房产给另一方 。
〖贰〗 、一般来说 ，房款的5%是常见的契税比例 ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% 。印花税：房款的0.05% ，这是交易双方都需要缴纳的一项税费。交易费：3元/平方米 ，由买房人承担 。测绘费：36元/平方米，用于对房屋面积进行测量和绘图 。
〖叁〗、费用：赠与过户的主要费用为百分之一的公证费 ，但未来出售时需缴纳高额的个人所得税。正常过户的合理性及费用 合理性：正常过户适用于所有类型的房产转移 ，包括亲戚间的过户 。这种方式虽然涉及较多的税费，但未来出售房产时不会受到额外的税收限制 。
〖肆〗 、交易费：6元/平米 ，双方各付一半；登记费：80元 ，买方缴纳。房屋费用必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费 。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费 ，由于近来各中介公司的收费各不相同 ，这需要您具体询问相关的中介公司 。
〖伍〗 、在此过程中，契税由接受赠与者全额承担 ，按固定的3%的比例进行缴纳税费。而营业税方面 ，只要是在亲戚间或者存在抚养、赡养关系的人群之间进行的赠与行为，均能享受到免征营业税的福利 。最后 ，我们来看看买卖过户中的契税 、营业税以及个人所得税情况 。
〖壹〗 、鹰潭房价下跌较明显的地方主要涉及以下楼盘：东晖丽景：二手房单价5962元/㎡ ，环比上月下跌255%，是明确标注跌幅最大的楼盘。胜华蓝泊湾：2024年12月均价3999元/㎡ ，长期处于4千元以下 ，或有持续下跌趋势。龙凤嘉苑：2024年12月均价4000元/㎡，在4千元以下区间排名靠前 ，费用低于同区域其他楼盘 。
〖贰〗、而在2025年4月至6月期间 ，二手房的挂牌均价约为5744元/㎡ 。这表明余江区的房价虽然有所波动，但并未出现大幅度上涨或下跌的情况，整体保持稳定。然而 ，与鹰潭市的其他区域相比 ，余江区的房价仍然相对较低 。
〖叁〗 、不会 。余江的房价从1-3月份的数据来看，房价从5500跌到4700到4500 ，余姚房价不会上涨 ，只会往下跌。余江区，隶属江西省鹰潭市 ，地处江西省东北部 、信江中下游 ，东与月湖区、贵溪市接壤，南和金溪县相通 ，西界抚州市东乡区 ，北邻万年县、余干县 。
〖肆〗 、鹰潭的房价并不高，甚至可以说是江西省内地级市中最低的 。这和当地的房地产市场供需不平衡的现状有关。前几年房地产市场大热时 ，全市开工了众多的楼盘 ，但本市人口却只有100多万 。供应远大于需求，导致2014年下半年的房价下跌潮以来，鹰潭房价一直处于较低水平 。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的 ，而新房通常三个月拿到房产证 ，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定 ，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内 ，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 。
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