疫情期间承租非国有房屋，可依据公平合理原则适当减免租金 ，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日） 。
若当地政府及居住小区未禁止承租人使用房屋 ，仅对其进出进行必要限制及检查 ，未影响房屋居住功能实现，承租人无权主张减免租金。企业办公场所：承租人有权依据“不可抗力 ”结合具体情形向出租人主张相应租金减免 。
申请条件：承租非国有房屋用于经营，如受疫情影响房屋无法正常使用或虽然疫情并未影响承租人实际占有使用房屋 ，但对营收产生重大减损的 ，可依据公平原则酌情调整租金 。申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损”的材料。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。
疫情之下 ，承租人能否要求减免租金需视具体情况而定，可通过积极协商、及时通知并取证等方式处理 ，不同类型租赁合同处理规则也有所不同。
减免期限：具体期限需根据疫情严重程度 、影响范围及地方政策确定 ，通常为3-6个月，部分地区可能延长 。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案 ，若协商无果 ，可通过法律途径解决 。申请流程与材料 提交申请：承租人需向出租人提交书面减免申请，说明疫情对经营的具体影响及减免诉求。
上海市裁判口径：疫情期间承租非国有企业商铺，通常根据租期长短给予至少1个月租金减免 。免租期平衡：本案中被告已提供1个月免租期（未在诉讼中扣除） ，法院为平衡双方利益 ，仅额外减免15天租金，体现公平性 。公平原则的适用：疫情封控导致商铺无法使用 ，承租人无过错且遭受经济损失 ，出租人亦面临收益减少。
疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人 。
已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前 ，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。
减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。
减免期限：具体期限需根据疫情严重程度、影响范围及地方政策确定 ，通常为3-6个月 ，部分地区可能延长 。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案，若协商无果，可通过法律途径解决 。申请流程与材料 提交申请：承租人需向出租人提交书面减免申请 ，说明疫情对经营的具体影响及减免诉求。
《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》（发改财金〔2022〕1356号）是为应对疫情对养老托育服务业的影响 ，推动行业恢复发展而制定的政策文件，涵盖房租、税费 、社保 、金融、防疫及其他支持措施 ，共二十六条具体政策 。
贵阳餐饮行业房租减免政策文件涉及贵州省及贵阳市不同时期的相关措施 ，具体如下：贵州省政策贵州省商务厅等12部门发布的政策主要针对2025 - 2027年期间的情况 。在2025年1月1日至2027年12月31日期间，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，有明确的租金减免规定。
凭审批通知书 、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议 。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期），逾期可能无法受理。
疫情期间申请房租免租需以协商为主 ，房东无强制免租义务 ，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案 。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力，若房东拒绝免租 ，租客需按合同履行支付义务 ，否则可能构成违约 。
申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损 ”的材料。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务 。
减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游、零售等） 。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金 ，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。
但考虑到疫情对承租人经营的影响 ，承租人可以与出租人进行协商 ，争取达成租金减免 、延长租期或者延期支付租金等协议。在协商过程中，承租人可以提供相关证据 ，如经营数据 、收入减少证明等 ，以说明疫情对其经营造成的实际困难 。司法途径：如果协商不成，承租人可以通过司法途径解决 。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
政府关停或限制人员密集场所营业，承租主体无法实际开展经营活动 ，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损 。受疫情及政府行政措施限制，租赁双方造成一定期间内履行障碍 ，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空 ，构成不可抗力事件，承租人可主张减免停业期间相应租金 。
承租房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少 ，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持。
合同解除时间：原告主张以6月2日（配合看房日）为解除时间 ，法院采纳该观点，认定合同于该日解除 。违约责任承担：原告未及时告知被告疫情情况且在封控结束后要求解约 ，构成违约 ，但疫情封控属于不可抗力，应部分或全部免除违约责任 。租金减免依据：原告因封控无法使用商铺，符合公平合理原则 ，应适当减免租金。