91年,农村出身,如何在上海成功买房(一)

〖壹〗 、明确预算与资金缺口收入与存款基础：夫妻双方税后到手平均月薪3万 ，但存款仅40万（因2017年在老家购房用掉首套房资格
，且部分资金用于理财和借出）。二套房政策限制：上海二套房首付需7成，目标总价230万以上的房源需首付161万 ，缺口超100万 。

〖贰〗
、购房背景与决策 我，一个91年的外地姑娘
，2019年在上海毕业后参加工作，并顺利入编
。而我的丈夫 ，则是90年的新上海户籍人。随着年龄的增长
，结婚生子的计划逐渐提上日程 。考虑到双方均已稳定工作，且上海房价虽有波动但总体呈上涨趋势 ，我们决定咬牙在上海购房。

〖叁〗、能
。通过查询相关公开信息显示
，91年3000元能买房，可以在上海郊买下30～35平方左右的一居室平房 ，那么就相当于现在的300万元的1000倍。1991年
，我国国民经济走出调整期，重新走上健康发展的道路 。

〖肆〗 、可以选取市区的老破小
。如果重视居住环境和生活品质 ，对交通与地段没有过多要求
，出行能够驾车，孩子未来就读一般的公立学校或者私立学校 ，可以选取郊区的远大新。希望以上建议能够帮助您在预算范围内做出明智的购房决策 。

合租房子要注意哪些事项?

〖壹〗、合租房子注意事项避免群租房：群租房是违法的，法律上禁止将房屋隔成多个单间出租
。很多二房东为牟利
，会尽可能多地隔出单间，导致电线乱拉 ，生活区和用电区混杂
，存在严重安全隐患，这种房子千万不能租。选取合适租客：尽量找社会关系简单
、同龄或工作性质类似的租客 。同龄人思维方式相近 ，相处更容易
。

〖贰〗、合租房子应该注意以下几点
，合租时也需要注意这些方面：核实房东身份与租房合同 核实房东身份：如果不是直接和房东合租，务必查看二手房东与原房东签订的租房合同 ，或相关租赁证明
，确保二手房东有合法的转租权。查看租赁期限：确认租赁期限是否到期，避免租到即将到期的房子而面临搬家风险 。

〖叁〗 、合租房子应该注意以下几点：核实房源与房东信息 查看租赁证明：如果不是和房东本人合租 ，务必查看二手房东与原房东签订的租房合同或其他租赁证明
，确保二手房东有合法的转租权
。核实租赁期限：检查房屋租赁期限是否到期，避免租到即将到期的房子导致后续麻烦。

〖肆〗
、合租房子要注意以下事项：选取合适的合租伙伴：性格与生活习惯：尽量选取性格相容、生活习惯相近的合租伙伴 ，以减少日常生活中的摩擦和矛盾 。信任与沟通：与合租伙伴之间建立良好的信任关系，保持开放的沟通渠道
，有助于解决可能出现的问题。

〖伍〗 、合租房子要注意以下几点：选取合适的合租伙伴：重要性：合租伙伴的选取至关重要，因为即使与家人或朋友同住都可能产生摩擦 ，更何况是与陌生人
。建议：尽量选取性格相投
、生活习惯相近的合租伙伴
，以减少日常生活中的矛盾和不便。明确费用分担：房租：在签订合租协议前，要明确每个人的房租支付比例和支付方式 。

杭州萧山湖风雅园二手房费用

杭州萧山湖风雅园二手房费用因统计口径和数据来源不同存在差异 ，近来主要有三种费用数据：小区均价25767元/m、借鉴均价64826元/平米（同比↑1222%
，环比↑0.2%） 、挂牌均价40175元/m（环比↑23%，历史比较高44192元/m ，最低36157元/m）
。

【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业
，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金 ，操作复杂
，故优先选取二手房 。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上 ，税率为5%
。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年
，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3%
，（按揭手续费另计）。

全款购房后出售，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房 ，但后续已将该房产出售
，近来名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房 ，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里
，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍 ，符合首套房认定规则
。

暂缓考虑二手房：二手房费用已包含学区溢价
，若未来孩子不留在杭州或工作地点远离学区，资产流动性会受损。例如采荷老破小虽配套成熟 ，但房龄超20年，未来转手难度随建筑老化增加；钱江世纪城二手房学区优势不明显
，投资价值弱于新房 。车位购买原则：投资属性房产原则上不购车位。

二手房市场降温：5月待售二手房数量持续增加，同时成交量出现疲软迹象
。这表明市场供需关系正在转变 ，购房者观望情绪加重
，卖家面临去化压力。新房供应冲击二手房：杭州新房供应量较大，对二手房市场形成直接竞争 。新房在费用
、户型、社区配套等方面可能更具优势 ，进一步压缩了二手房的成交空间
。

建议继续摇号新房
，同时观望新政出台的可能性，而非直接转向二手房市场。具体分析如下：市场高热的核心原因杭州市场热度主要由投资预期驱动 。当前二手房费用普遍高于新房 ，形成“一二手房价倒挂 ”现象
，购房者（尤其是投资客）普遍认为摇中新房即实现资产增值，形成“买到即赚到
”的预期
。